税务法规

今年的荷兰预算日，政府推行了多项影响广泛的新政策，主要涉及住房建设和税务调整两个方面：

以下是详细解读。

转让税门槛变更

从2025年1月1日起，免征转让税的门槛将从51万欧元提高到52.5万欧元。转让税豁免适用于购买符合条件的首套住房。

如果您的第一套住房的总价值不高于525,000欧元，只要同时满足其他条件，您就有资格从2025年起享受该免税政策。

转让税率的调整

目前，首次购房者免税政策（购房时不需缴纳转让税）仅适用于在法律上成为房屋的所有者的情况，也就是说，您必须去公证。2%的转让税率的适用条件也是如此。

然后一些特殊情况是，您并不是房屋的法律所有者，可以享有居住权，支付相关费用并对房屋增值受益，但您并未实际拥有房屋。换句话说，您没有去公证处办理所有权转让，例如通过私人契约。

新政调整后，对于这种特殊情况，首次购房者免税和2%的减免税率也将适用。因此，法律所有权（The legal ownership）和经济所有权（The economic ownership）将被视为等同。

购买非自主房产的税率降低

从2026年开始，购房者购买非自主房屋，即用于出租的房产，其转让税率将从10.4%降低至8%。这一变化旨在简化将房屋出售给其他房东的过程。关于赠与免税的最终金额仍在待定中，预计将在12月底公布。

加速解决住房短缺问题

为应对住房短缺问题，荷兰政府设定目标：新建10 万套住宅。为实现这一目标，政府将投资50亿欧元用于加快建设进程。除了直接投资，政府还将提供18亿欧元用于市政补贴。补贴将按照每建造一套经济适用房发放固定金额的形式，旨在激励各方积极参与经济适用房的建设。